www.stockstar.com 2007-5-10 9:15:00 【字体：大中小】 【收藏本页】 【打印】 北京天鸿宝业房地产股份有限公司
2006 年年度股东大会材料
第一项、股份公司2006 年度董事会工作报告 (一)管理层讨论与分析
(1)报告期内公司总体经营情况 2006 年公司开发投资规模迅猛增长，开复工面积达 105 万平方米，公司开发的各项目均处于前期规划或建设阶段，造成了公司在报告期内现金流出巨大，同时，由于没有可供结算收入的项目，使得公司报告期经营收入与往年相比，有大幅的减少。公司目前主要开发项目包括回龙观文化居住区后期G04-06、G08、G09 经济适用住房项目、北京耀辉国际城项目、天津海河水上运动世界项目、天津万德花园二期项目及北京单店住宅小区二期项目，上述各项目报告期内均处于施工或前期规划阶段，未取得销售收入。报告期内国家房地产相关政策进行了调整，使公司大部分项目开发进度受到不同程度影响。公司目前所开发项目均采用项目制的形式，与合作方成立项目公司进行项目的开发经营。公司以ISO9000 质量管理体系和项目管理制度为管理基础，2006 年进一步落实和深化制度执行力度，使项目制管理更加符合公司开发需要。质量管理体系建设方面，公司注重制度与实践的结合，将质量管理工作深入到实际工作当中，在年度审核过程中，公司不仅顺利通过现场审核，同时获得了审核组专家的一致好评。年内公司总结实行项 目制后公司各职能部门角色的转变，组织公司各职能部门进行新版基础管理文件的制订，使新版文件更加贴近管理实际。 2006 年6 月公司与北京城市开发集团有限责任公司组成的投标联合体参加了北京市朝阳区东坝乡住宅及配套(单店住宅小区二期)用地国有土地使用权的投标并以 13.2 亿元中标，为公司今后的发展增加了新的土地储备。目前，公司已与北京城市开发集团有限责任公司合资成立了北京首开天成房地产有限公司开发单店住宅小区二期项目，目前项目前期工作已开始进行。 (2 )公司主营业务及其经营状况：公司主要从事房地产的开发与经营，具体为商品住宅的开发建设，包括商品房、经济适用房、普通办公楼、商业设施以及土地的开发与销售。2006 年，公司共完成投资近 18 亿元，完成开复工面积 104.8 万平方米，与上年相比，完成投资增加 111.8％，完成开复工面积增加43.96 ％。 ①报告期内公司主营业务收入、主营业务利润的构成情况
单位：元
币种：人民币
主营业务收
主营业务成
主营业务
主营业务收入
主营业务成本
主营业务利润率 分行业或分产品
入
本
利润率％
比上年增减％
比上年增减％
比上年增减％行业 房地产开发与经营
48,341,234.70
33,216,386.51
31.29
-89.44
-90.47 增加7.41 个百分点产品 商品房销售
32,317,025.07
23,514,788.62
27.24
-92.67
-93.1 增加4.51 个百分点其中：曙光花园一
1,155,489.00
1,189,267.89 期 曙光花园二期
11,693,786.00
11,173,809.80 新洲商务大厦
1,869,500.07
1,517,387.01 回龙观文化居住区
8,236,577.00
5,190,151.49 D05、D06 区 橙色年代
8,174,180.00
3,424,419.34 天津万德花园一期
1,187,493.00
1,019,753.09 物业出租
下降21.76 个百分
11,492,892.10
6,621,264.45
42.39
-9.45
45.53
点 其他收入
4,531,317.53
3,080,333.44 北京天鸿宝业房地产股份有限公司 2006年年度报告
主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区
主营业务收入
主营业务收入比上年增减(％) 北京
47,153,741.70
-89.70
公司房地产业务主要集中于北京、天津两地，报告期内主营业务收入主要来自于北京地区。
②报告期内，公司主营业务结构、主营业务盈利能力未发生变化。
③公司主要供应商、客户情况
报告期内，本公司前五名供应商合计的采购额 103,438 万元，占全年采购总额的 62.53%。
报告期内，本公司前五名客户合计的销售额 1169.4 万元，占全年销售总额的24.19%。
(3)
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