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深圳楼市高烧不退 买房近乎... |
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2007年05月10日 13:31
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前几年，深圳商报和深圳特区报的广告版经常被楼盘广告占据，可近一个多月来，根本看不到关内住宅类的楼盘广告，基本都是周边城市的楼盘广告。偶尔能看到的，也是一些关外高档大型住宅的广告，如万科第五园、春华四季园等。
深圳关内的景田附近的怡风尚品销售经理告知，其楼盘根本没有对外做广告，唯一的宣传就是在未完工的楼上拉了一个横幅。关内的其他楼盘，如橄榄绿洲等，宣传基本也都仅限于此。更有甚者，连样板间都不做了，但销售却未因此受到影响。
深圳关外情况也差不多，4月份关外新开盘的金地梅陇镇，均价高达近11000元每平方米，开盘当天即销售八成以上。同是关外的布吉地区东方盛世更是创下3小时销售一空的纪录。售楼员戏称，“现在做卖房子太没有技术含量”。
中投证券行业研究员李少名表示，深圳具有临近香港、地域狭小的特点，土地供给如果不能有效放大，深圳的房地产市场，尤其是关内的房地产市场，长期来看仍然会是卖方市场。联合证券研究员鱼晋华也对深圳是以青年人为主的特点进行了分析，认为青年人更能产生有效的购房需求。
价位持续高企 谨慎苗头初现
根据深圳国土房产局提供的每日新房成交公示的数据，4月份深圳的新房成交均价已经达11600元每平方米，罗湖、福田和南山等关内各区的均价更是高达16000元以上。面对高价位的楼市，进入5月之后，购房者已经开始表现出谨慎。
在房价经历数月的快速上涨后，价高量缩的态势初步呈现。量缩的背后不再仅仅是土地供应减少造成的数量减少，也体现有些人抱有持币观望的想法。
开盘已近10天的关内罗湖区新开楼盘合正锦湖魅力城，推出900余套新房，销售人员介绍，大概销售了六成左右。罗湖区是深圳早期开发的区域，由于没有土地可开发，目前新楼盘推出量已经很少，即使这样，消费者对于17000多元的均价，不少人还是选择了观望。无独有偶，同是“五一”长假推盘的关外龙岗区和宝安区的两个楼盘，直到今天仍剩有一些房源，4月份的热销场面有所降温。
世联地产的李净认为，深圳有合格的投资和消费群体，对于价格能作出较合理的判断，原先看似价格疯狂上涨的背后其实不乏理性。价格到了一定位置，消费者的决策也自然会作出相应的调整。
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