上海生元基因开发 10,000 生物工程,基因工程专业领域内技术转让,
5,100 51%有限公司 开发,咨询,服务及相关试剂和设备产供销.上海数码港网络有 5,000 建设,开发,营运,管理数码港网络信息平台 3,500 70%限公司 提供因特网及关联信息服务等.
五、本公司直接或间接控股企业基本财务状况 2000年公司主要全资附属企业及控股子公司的经营情况及业绩表
单位：元被投资公司 持股 总资产
净资产 主营业务收入
净利润名称 比例上海欣龙企业发展有限公司 90% 588,491,246.95 224,259,172.09 39,118,984.90 27,101,575.14上海金厦广告有限公司 90% 12,179,081.64 4,319,532.69 18,058,369.67 11,055.38上海科技京城商贸中心 90% 19,473,821.74 16,258,148.64 3,583,582.46 1,041,848.86上海恒立房地产有限公司 75% 1,151,492,201.12 114,426,083.39 98,251,169.43 -988,616.45上海数码港网络有限公司 70%
70,540,487.74 49,644,671.94 1,307,692.64 -355,328.06上海高立贸易发展有限公司 60% 4,385,828.52 4,269,159.84 3,490,651.95 -108,990.69上海生元基因开发有限公司 51% 149,987,413.82 103,399,487.57 1,501,415.09 542,443.51
该表中数据摘自由上海立信长江会计师事务所有限公司出具本公司的审计报告。
六、本次配股后股本总额、股权结构变动情况
单位：股 本次配股前 本次配股增加
本次配股后 股份数(股) 比例
股份数(股) 比例一、未上市流通股份(1)发起人股份国家拥有股份 194,701,118 37.56% 2,920,518 197,621,636 35.15%境内法人持有股份 40,994,553 7.91% 0 40,994,553 7.29%(2)募集法人股 151,725,417 29.27% 1,803,682 153,529,099 27.30%尚未流通股份合计 387,421,008 74.75% 4,724,200 392,145,288 69.74%二、已上市流通股份社会公众股(A股) 130,886,286 25.25% 39,265,886 170,152,172 30.26%已上市流通股份合计 130,886,286 25.25% 39,265,886 170,152,172 30.26%三、股份总数 518,307,374 100% 43,990,086 562,297,460 100%
第六节 业务和技术
一、公司所处行业基本情况和发展趋势
1、公司所处行业和主要业务
本公司属于房地产开发行业。公司的前身为上海市黄浦区房地产管理局所属企业，具有房地产行业经营管理的长期经验和专业人才。自1992年改制上市以来，累计开发建设上海市中心城区的商业办公用房31.49万平方米，主要开发项目有：
(1)建筑面积达20.8万平方米的上海科技京城高档商业办公楼群；
(2)地处南京路外滩的新黄浦金融大厦；
本公司累计开发住宅商品房和动迁用房35.9万平方米，主要有浦东的陈家宅住宅小区、凌家弄住宅小区、由由住宅小区、洋泾小区等，以及浦西市中心区的南川大楼，新新综合楼等。
此外，公司还承接了黄浦区政府的延安路高架、地铁2号线、天津路改造等多个市政动迁改造项目。
公司具有建设部认定的房地产开发国家一级资质，在国内开发项目的规模和地域不受限制。
2、行业基本情况
我国目前约有2.7万家房地产开发企业，从业人员100多万人。我国城乡住宅产业的国民生产总值GDP约占我国整个国民生产总值的7.5%。此外，由于房地产业与50多个其他产业存在关联性，因此它的发展可以创造对其他产业产品的需求，约为房地产业自身需求的2倍。因此，在当前通货紧缩、消费需求不足的宏观环境中，扶持房地产业的发展，对国民经济的发展起着日益重要的作用，房地产业正在成为国民经济的支柱产业。
目前我国房地产业尚处于起步，成长阶段，无论在技术、管理上都比较落后。虽然企业数量众多，但经营规模小，从业资质低，开发能力弱，真正高水平、高素质、有实力的企业并不多。特别是在房地产行业形成初期，即因国家宏观调控抑制房地产过热现象，把房地产业作为治理整顿的重点行业而限制上市，并控制金融信贷。房地产行业一方面投资巨大且周转期长，另一方面得不到必要的金融支持，从而使企业难以快速成长。此后又由于亚洲金融危机以及住房制度改革进展不快而造成了市场供需的脱节，更加剧了房地产企业的困难。
尽管如此，改革开放20多年来我国的房地产业仍然以强大的生命力获得了快速发展，我国不但解决了12亿多人口的温饱问题，而且极大地改善了城乡居民的住房条件。我国房地企业与国外相比，既具有熟悉房地产市场需求，劳动力成本较低和市场前景广阔等优势，又有企业规模小、资金实力弱、管理水平低、营销手段少、市场竞争力差等劣势。从整个行业看，房地产开发建设的技术水平除少数能达到国际水平外，绝大多数尚有较大差距，在掌握现代管理知识和高新技术方面还刚起步，与国际先进水平有较大差距。
由于房地产具有不可移动性，因此房地产企业和市场相应具有区域性和分割性的特点。上海是我国工商金融业最为发达的国际性城市，加上20世纪90年代以后我国的改革开放从深圳等特区北移至上海浦东，从而极大地促进了上海房地产业的发展。1999年上海的房地产开发企业达到2595家，其中内资企业2294家，注册资本1016.35亿元，总资产3545.62亿元，平均资产负债率70.55%，净资产1031亿元；1999年完成投资514.83亿元，当年竣工面积1469万平方米，其中商品房住宅面积1229.23万平方米，销售面积1243.33万平方米，销售率101.15%；住宅平均单价3016元/m2，企业平均经营利润率2.3%。2000年上海房地产业GDP已占国民生产总值的5.2%，完成了365万平方米危旧房的改造，提前实现了人均居住10平方米的目标，城市面貌发生了翻天覆地的变化。(未完)
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