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杭州住宅 引领房产变革 |
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2006年03月07日 08:46 杭州网
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购房入户试点确定开发企业闻风而动
近日，杭州市确定在杭购房入户试点区域为钱江新城、滨江、下沙，其即将出台的购房入户细则很快成为业界关注的热点，业内流传在下沙和滨江区域的入户门槛是80万元的购房总价，而在钱江新城则是100万元。
业内人士分析，对于杭州购房入户政策而言，受益最大的应该是钱江新城区域的楼盘。因为下沙区域房价较低，有相当一部分的房源单套住宅总价根本达不到80万元；购房入户政策对于滨江区域的楼盘而言也是一个利好；而正在迅速崛起的钱江新城将成为未来杭州的CBD，其高起点的规划、高标准的配套和蕴藏的巨大的经济动能，势必会成为杭州最高端的地段，决定了该区域的住宅也是高层、超高层的高端物业的聚集地，对于落户钱江新城的楼盘而言，单套100万元的总价几乎不会成为门槛。
因此，位于钱江新城区块的滨江金色海岸、绿城春江花月、通策钱江时代、倚天钱塘盛世等楼盘，都将因购房入户政策而增加有效的外地购房客源。
据通策房产集团营销总监张晓露介绍，实际上钱江新城的各楼盘都已经在为搭上购房入户政策的顺风车而积极做准备，只等细则一出台就会动起来。该集团旗下的钱江时代，就正在酝酿到外地进行推介宣传做准备计划。
实际上早在去年底杭州四大托市政策刚一出台，绿城集团就在研究对策。据该集团一位不愿透露姓名的负责人说，他们将考虑借助购房入户政策，充分利用楼盘附近的优质学校、医院等配套设施，扩大产品的宣传范围，吸引有特殊需求的购买群体；适度地、有针对性到金华、台州、温州等地宣传，吸引特殊购买群体，抢占这部分市场。钱江新城的动力机制
作为杭州大都市战略的重要组成，位于杭州东南、钱塘江北岸的钱江新城承担起重要的历史性使命。规划15.8平方公里的这方热土，是杭州城市由“西湖时代”迈向“钱江时代”的重要工程；其占地4.02平方公里的核心区块，更被规划为未来杭州CBD。
据了解，规划中的钱江新城是杭州的CBD，将矗立86幢高档商务写字楼、星级酒店等摩天高楼，将建设6个精品住宅区，总开发量达246万平方米。
钱江新城的定位是城市总部经济的平台，是以金融业为龙头，以商业、贸易、信息服务及旅游等高层次第三产业为支柱的城市核心区。按照这一定位，钱江新城的招商策略极具针对性，引进的几乎全是企业集团总部，能够创造大量商务、居住、消费及休闲娱乐需求，从而带动房地产开发。
钱江新城管委会副主任、建设指挥部副总指挥朱云夫表示，建设钱江新城有两股推动力：一是正值中国城镇化的高潮，其力度、速度和精彩激烈的程度甚至超过当年的美国；二是浙江地区的经济发达和多元化是一种潜在、重要的推动力。
他认为，将政府和市场的两股力量聚合起来，便形成了钱江新城建设的动力机制。杭州市城市拓展背景下对钱江新城“未来城市新中心”的定位给钱江新城带来巨大的发展机会，同时给了钱江新城国家级开发区的政策，规定土地拍卖以后的级差地租和大市政配套费百分之百返还，而且对入驻钱江新城的项目，必要时再给些特殊的优惠政策。
“人”的因素将是钱江新城活力的源泉和发展的动力。朱云夫说，“任何城市都不是短时间内能够建成的，在表面化的土地置换背后，更多的是考虑企业进驻钱江新城之后，如何为他们继续投资发展创造条件和空间，而不是留下一堆钢筋水泥，这意味着受钱江新城引力而前来的企业，会有更大规模投资开发的后续动力。”
朱云夫表示，杭州本身具有经济实力、地理环境、文脉方面的独特优势，而且把杭州作为腹地的浙江省拥有全中国最为发达、活跃的民营经济力量，这使钱江新城有条件形成强大的聚集功能。配套先行与差异化定位
钱江新城距离主城区很近，可以说是主城区的一部分。如何更好地进行差异化定位，与主城区形成优势互补，是吸引企业的关键因素。
据介绍，钱江新城建设的一个重要意义就是对西湖的保护。钱江新城跳出了以西湖为中心“摊大饼”式的开发，以疏散老城区人口、整合老城区功能，使老城区有可能在得到充分保护的前提下，突出其休闲、旅游、历史文化和景观作用。
朱云夫说，“在跳出的同时，钱江新城又和主城区疏通了血脉上的联系，比如交通、景观、心理以及历史文脉的延续等，使其在区位上相当于上海浦西外滩的开发。”据了解，钱江新城在解放路和平海路之间建设了一条绿色生态走廊与西湖衔接，意图体现杭州从“西湖时代”走向“钱江时代”、从过去走向未来的意境。
据了解，目前钱江新城已建成“两横九纵”骨架道路网；备受关注的杭州大剧院和“城市发展生态走廊”解放路延伸工程已落成；作为新城氧吧的10万平方米森林公园已向市民开放；而总建筑面积达36万平方米的市民中心也将于今年投入使用。另外，杭州市广电中心、市消防指挥中心、市中级人民法院、市国际会议中心、杭州棋院、钱江苑、庆春文化广场、波浪文化城、城市阳台、华成大厦、财富中心等一批建筑也已陆续或即将破土动工。
与多数拿着图纸就匆忙招商的新城建设模式不同，钱江新城开发之初配套与景观先行。钱江新城先后投资了60多亿元进行城市基础设施建设和景观塑造，加上一系列政府机构及大型经济、文化场馆等社会配套设施的建成，成为启动钱江新城开发的动力引擎，为企业提供了很好的进驻条件并解决了他们的后顾之忧。
朱云夫介绍，钱江新城住宅建筑量大概控制在建筑总量的20%左右。按照规划，钱江新城是一个集行政办公、金融、贸易、信息、商业、会展、旅游、居住、文化娱乐功能于一体的混合型CBD功能中心区。杭州政府希望构建相对完善的城市运作体系，创造可实现居住的条件以聚集人气，实现24小时CBD。共同打造“与城市共生”的国际住宅
钱江新城的建设对该区域的住宅开发形成强大的动力引擎，而购房入户政策又成为强有力的助推器，使得该区域成为杭州楼市最被关注的焦点之一。
然而，怎样的住宅才能与钱江新城的风格气质相匹配，才能对得起这块热土呢？绿城房产早在几年前就设定了“创造城市的美丽”的住宅，从而为钱江新城奠定了大都市化景观住宅的基调。而滨江房产集团相关负责人认为，在这样的背景下的住宅开发，要融合地域特征、文化传承因素以及经济文化特点，体现时代特征，其创建的精装修国际化CIC住宅金色海岸则以高标准、高品质的江景房定位，赢得了市......
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